以房养老首倡者:推行后老人可放心大胆消费

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  可从无子女和“失独”家庭起步试点

  “以房养老”经历10年,在争议声中终于正式上升到国家战略层面。

  国务院日前发表声明《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出开展“老年人住房反向抵押养老保险”试点,即“以房养老”。这是10年前国务院领导人批示研究这项保险服务然后,第一次由国务院常务会议正式提出要求,由此再度成为舆论热议的焦点,赞成者和反对者,不一而足。

  非要,到底那些是“反向抵押养老保险”?它能助 在中国实行吗?将对完善我国养老保障制度起到那些作用?如可能让它真正造福我国老龄人群?9月17日,《中国经济周刊》专访了最早提出在中国引进你这些保险产品的建议者、中国房地产开发集团理事长孟晓苏,为你这些养老保障产品解疑释惑。

  50万元房屋参保,

  每月大约可得1万元

  《中国经济周刊》:最近国务院常务会议提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。据您了解,你这些保险对于投保的老年居民到底有那些好处?

  孟晓苏:你这些保险对于投保老年居民的好处很明显:首先,它能助 使老年居民在人生收入的低谷期开启“房产金库”,将积蓄在房产上的财富分期支用,有效补偿老年生活。

  其次,它能助 有效解除老年人对生活非要保障的担心,放心大胆地花钱消费,心情愉快延长生命,如可让活多久保险公司就会供养多久。

  第三,能助 让老年人增强生活自信,保持社会尊重。老年人最怕的是一蹶不振 体面和尊严,那我退休后到处要看人脸色,更怕“久病床前无孝子”,参保后老人今后都在持续稳定的收入,甚至还能助 拿钱接济子女亲友,可保持子女与社会的长期尊重。

  第四,能助 保护弱势群体,能助 社会稳定。你这些产品会更受中等收入者青睐,可能非要房并缺钱的老人才更你要抵押房产养老。那我就保证了社会弱势群体的生活安定,也就保障了社会稳定。

  第五,实行遗产税后, 能助 依法避税。我国迟早会实行遗产税。但这套房屋的价值在老人生前已年复一年被领光,产权已逐步或一次过户到保险公司了。可能我国今后开征遗产税,你这些险种当然能助 为这套参保房产依法避税。

  《中国经济周刊》:老人以房入保能助 得到哪哪几个钱呢?

  孟晓苏:因房产价值不同、老人能助 不同、抵押土最好的辦法 不同,你这些保险产品的月收益只是同。这里仅根据国外标准的“抵押式以房养老”计算:可能老人以评估价值50万元的房屋参保,每月大约可得到2.40万 元;可能老人以评估价值50万元的房屋参保,每月大约可得到1万元。

  应当说明,一旦投保人与寿险公司订立了有效合同并然后结束了了执行,非要不管投保人的实际寿命为多长,保险公司一律要按月付款;同理,不管投保人的实际寿命为多短,一律应由保险公司撤销 房产,进行销售或拍卖。可能房屋实际增值较大,保险公司还能助 将增值多出的帕累托图返给其家人。

  试点条件可能心智心智成熟 是什么是什么期期 图片 期的句子

  《中国经济周刊》:据悉,早在503年3月,您就将“建立反向抵押贷款的寿险服务”建议报送给然后上任的温家宝总理,他当天批示给相关主管部门主要负责人。同年8月有关部门可能签的《关于开办“反向抵押贷款”有关问提的报告》上报国务院。这件事备受决策层关注,却为什么会么会么被搁置了10年?

  孟晓苏:被搁置的原因是当时还非要物权法,主管部门人员担心抵押房产过高 法律保障,包括担心70年土地到期国家不给延续;当时居民持有第二套房不普遍,加上受“房价会跌”传言影响,有关人员担心房价下跌加大保险公司风险;还有担心老年人都愿把房屋传给子女而不愿参加你这些养老保险。

  如今10多年过去,当年未设立的法律法规如今多已完善。怪怪的是507年颁布的《中华人民共和国物权法》明确规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,从法律上保障了住宅的长期物权。

  时至今日,全国城镇房价普遍上涨,尤其是中国保监会准备率先试点开办此业务的北京、上海、广州等城市,房价普遍上涨数倍乃至十倍之多。如可让我国人口老龄化已更加严重,其中约占老龄人口比重10%的无子女家庭和“失独家庭”那我就非要把住房传给子女的能助 ,好多好多 如今在我国实行住房反向抵押养老保险的各项条件均已心智心智成熟 是什么是什么期期 图片 期的句子。

  《中国经济周刊》:据悉,在国外这项保险已非常普遍,但这项保险真正进入中国后,您是否是担心会出现 “水土不服”?

  孟晓苏:我认为你这些险种很适合我国国情。可能我国多年实行的低收入政策,绝大多数老年人非要形成哪哪几个积蓄,非要靠退休金生活,而国家与社会所能提供的退休金是很有限的。加之我国多年来寿险业务欠发达,想靠寿险来保障老年人的生活,并非要历史上的保险费投入作为基础。我门已难以找出更多土最好的辦法 来更好地保障老年人的生活。

  如可让十几年来公房出售与住房商品化的发展,以及大中城市房价升值,使得多数老年居民有了较大价值的房产。这笔挥发资产可能助 盘活,完整性能助 弥补前两项的历史缺憾,这是在我国大帕累托图老年居民中建立补充寿险保障的最佳出路之一。你这些“反向抵押养老保险”的保险项目一旦设立,将使拥有房产并你要投保的老年居民享受到过去难以想象的寿险服务。

  《中国经济周刊》:“以房养老”是对中国养老资源的积极补充,但在实际操作中,却面临着房屋产权问提、传统观念等诸多阻力。未来这项政策在试点过程中,该如可顺利推进?

  孟晓苏:我认为试点应从以下方面启动:

  1.组织保险业的人力与财力,对这项新的保险产品进行开发研究。在试点地域选者上,应把【503年保监发124号】文件所选者的北京、上海、广州等城市列入,还可增加杭州等房价较高、涨幅预期稳定的城市。

  2.在试点人群选者上,可借鉴我国台湾地区保险业从无子女家庭然后结束了了进行反向抵押养老的经验,首先从无子女家庭和“失独家庭”起步开展这项试点,今后根据能助 扩大到有愿望的好多好多 老人家庭。

  3.由中国保监会、民政部并邀请住建部、财政部与税务总局参加方案设计,处理好抵押房屋的权属关系;借鉴国外经验,减免入保老人房屋交易税与所得税等相关税费;降低保险机构有关税负;建立对长寿保户的政府补贴机制以化解所谓“长寿风险”等等。

  多地探索以房养老模式

  试点地点:北京

  然后结束了了时间:507年

  试点模式:出租自有房屋(保留产权),租金直接给付养老公寓费用

  所处问提:无底下担保机构,养老公寓地理位置偏远等

  试点地点:杭州

  然后结束了了时间:509年

  试点模式:租房增收养老,售房预支养老,退房补贴养老,换房差价养老

  所处问提:实施规模较小,无法应对可能所处的风险等

  试点地点:上海

  然后结束了了时间:507年

  试点模式:房产直接变卖给公积金中心,用所获资金返租自己已售房屋

  所处问提:即刻变更产权,未考虑老年人对房价上涨的预期等

  试点地点:南京

  然后结束了了时间:505年

  试点模式:与“倒按揭”有类式之处,但只针对房屋面积超50平米的“三无老人”

  所处问提:无底下担保机构,参与条件苛刻,不利推广

  试点地点:重庆、厦门、长沙等

  然后结束了了时间:2011年

  试点模式:以自己或子女的房产作为抵押,向中信银行申请贷款,在约定期间通过分期还本付息土最好的辦法 还款可能以房产抵押

  所处问提:非要以房产估价的50%提供贷款,贷款到期后,老年人晚年无保障等 (《中国经济周刊》 记者 王红茹| 北京报道)

(来源:人民网-中国经济周刊)